商铺按揭能退房吗

法律分析：
（1）因开发商原因致使商铺无法按约交付或存在重大质量问题，购房者有解除合同退房的权利。依据合同约定或法律规定，开发商需承担违约责任，返还购房者已付购房款及利息。
（2）若因购房者自身因素，像无力偿还贷款而想退房，此为违约行为。购房者需承担违约责任，通常要支付违约金。
（3）若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致无法办理按揭，购房者可要求解除合同，开发商应退还购房款本金及利息。

提醒：
在决定退房前，需仔细评估自身情况及合同条款。不同情形下的处理方式有别，建议咨询进一步分析，避免盲目退房造成不必要损失。
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（一）因开发商原因退房
保留好开发商违约证据，如未按时交付的通知、房屋质量问题检测报告等。按照合同约定或法律规定程序，书面通知开发商解除合同，要求其承担违约责任，返还已付购房款及利息。

（二）因购房者自身原因退房
与开发商积极沟通，说明自身困难，争取协商降低违约金数额。按合同约定支付违约金以解除合同。

（三）因不可归责于双方的事由退房
收集政策变化等相关证据，及时与开发商沟通，书面提出解除合同，要求开发商退还购房款本金及其利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.开发商问题致退房：若开发商未依约交付房屋或房屋质量有重大问题，购房者可解除合同退房，开发商担责并返还房款与利息。

2.购房者自身原因退房：因自身无力还贷等想退房，属违约，需承担责任，可能付违约金。

3.不可归责双方的情况：政策变化致无法办按揭，购房者可解约，开发商退还本金与利息。
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结论：
商铺按揭能否退房取决于不同情况，因开发商原因可退房并要求其担责；因购房者自身原因退房属违约需担责；因不可归责于双方的事由可解除合同退款。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若开发商未按合同约定交付商铺或房屋质量有重大问题，这属于开发商违约，购房者有权依合同约定或法律规定解除合同退房，开发商要承担违约责任，返还已付购房款及利息等。若购房者自身无力偿还贷款等原因想退房，此为购房者违约，需承担违约责任，可能要支付违约金。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致无法办理按揭，购房者可要求解除合同，开发商应退还购房款本金及其利息。在处理商铺按揭退房问题时，法律关系较为复杂，不同情况对应不同的处理方式和法律后果。如果遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.商铺按揭能否退房要根据不同情况判断。因开发商问题，像未按约定交付、房屋有重大质量问题，购房者可依法解除合同退房，还能让开发商担责并返还已付房款与利息。
2.若是购房者自身无力偿还贷款等原因想退房，属于违约，需承担违约责任，可能要付违约金。
3.因不可归责于双方的政策变化等事由导致无法办理按揭，购房者可要求解除合同，开发商应退还购房款本金及利息。

建议购房者在签订购房合同前仔细研究条款，明确开发商与自身的权利义务。遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商无果可咨询专业法律人士，通过合法途径维护权益。