私下签订房产共有协议有效吗

1.私下签订的房产共有协议通常是有效的。只要签协议的人有相应民事行为能力，表达的是真实想法，且协议不违法、不违背公序良俗，协议就有效。

2.私下签的协议只在当事人间有债权效力。若想让房产共有能对抗第三人，得去办不动产登记。

3.没办登记的话，不能对抗善意第三人。
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结论：
私下签订的房产共有协议通常有效，但仅产生债权效力，要产生对抗第三人的物权效力需办理不动产登记。
法律解析：
依据法律，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律和公序良俗。当协议双方具备完全民事行为能力，基于真实意愿约定房产共有，协议内容合法合规，该协议便有效。然而，私下签订的协议仅在当事人间产生债权效力。若要让房产共有具有对抗第三人的物权效力，就应办理不动产登记，未办理则无法对抗善意第三人。若在房产共有方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.私下签订的房产共有协议通常有效。只要协议双方有完全民事行为能力，是真实意愿约定房产共有，且协议内容不违反法律和公序良俗，该协议便具有法律效力。
2.但需注意，私下签订的协议仅在当事人间产生债权效力。若想让房产共有产生对抗第三人的物权效力，就应办理不动产登记。
3.若未办理不动产登记，该房产共有情况不能对抗善意第三人。为保障自身权益，签订房产共有协议后，建议及时办理不动产登记。这样能确保协议不仅在当事人之间有效，还能产生物权效力，防止因未登记而出现权益受损的情况。
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法律分析：
（1）私下签订的房产共有协议有效需满足一定条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗。当协议双方满足这些条件约定房产共有时，协议便具备效力。
（2）此类协议的效力分为债权效力和物权效力。私下签订的协议仅在当事人之间产生债权效力，若想让房产共有产生能对抗第三人的物权效力，就需要办理不动产登记。若没有办理登记，在面对善意第三人时，协议当事人的权益可能无法得到保障。

提醒：签订房产共有协议前要确保满足生效条件，且及时办理不动产登记，避免权益受损，不同案情对应解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）签订房产共有协议前，确保双方都具有完全民事行为能力，可通过查看身份证、了解精神健康状况等方式确认。
（二）签订过程中，要保证双方是真实意愿表达，避免欺诈、胁迫等情况，可采用书面记录对话过程等方式留存证据。
（三）协议内容需仔细审查，确保不违反法律和公序良俗，可咨询专业法律人士。
（四）若想房产共有产生对抗第三人的物权效力，及时办理不动产登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。